Faktorët për rritjen e çmimit të qirave
Me rritjen e popullsisë në qytete, e veçanërisht në kryeqytet, ka një kërkesë shumë të lartë për prona në krahasim me pasuritë e disponueshme për qira. Qytetet kanë tendencë të kenë kosto të jetesës më të lartë krahasuar me zonat rurale. Ndaj pronarët mund të kenë më shumë mundësi për të përcaktuar çmime më të larta të qirave.
Sipas ekspertëve
Agjentët tanë imobiliarë parashikojnë stanjacion të çmimeve të qirave për zyra. Rastet e uljes së çmimeve, sipas tyre, do të ndodhin vetëm nëpërmjet negociatave. Çmimet e larta të zyrave do të qëndrojnë të pandryshuara, për shkak të fenomenit të pastrimit të parave që ndërtuesit përdorin për ngritjen e ndërtesave luksoze në kryeqytet. Por sipas potencialit, çdo biznes orientohet në zonën dhe çmimet ku arrihen dhe përballohen lehtësisht. Kategoritë që marrin këto ambiente luksi janë bizneset, si: bursat, call center, kompani marketingu, ndërsa pjesa tjetër, orientohen në periferi të qytetit apo zona ku gjejnë çmime preferenciale”.
Kërkesa nga qiramarrësit
Gjithashtu, në destinacionet turistike të njohura, kërkesa për prona me qira shtohet gjatë sezoneve të turistike, duke ndikuar në çmimet e qirave. Zonat bregdetare dhe qytetet historike në Shqipëri preken nga ky ndikim.
Rritja ekonomike mund të kontribuojë në shtim të pasurisë dhe fuqisë blerëse të popullsisë, duke çuar në rritje të kërkesës për prona me qira dhe në rritje të çmimeve. Me përmirësimin e standardeve të jetesës, mund të ketë një kërkesë për banesa më të mira, dhe pronarët mund të vendosin qira më të larta për pronat moderne ose të pajisura mirë.
Nëse ka një fluks investimesh të huaja ose emigrantësh, ata mund të jenë të gatshëm të paguajnë qira më të larta, veçanërisht për pronat premium, duke kontribuar në një rritje të përgjithshme të kostos së qirave.
Rritja e vazhdueshme e çmimit
Prania e një infrastrukture të mire dhe shërbimeve në një zonë të caktuar, krahasuar me zonat e tjera mund të kontribuojë në rritjen e çmimeve të qirave, pasi njerëzit janë të gatshëm të paguajnë më shumë për një mjedis të përshtatshëm dhe të rehatshëm. Nëse kostoja e ndërtimit ose mirëmbajtjes së pasurive është e lartë, pronarët mund të vendosin qira më të larta për të mbuluar shpenzimet e tyre dhe për të siguruar një kthim të arsyeshëm të investimit.
Ligji dhe taksat mbi pronat mund të ndikojnë gjithashtu në çmimet e qirave. Nëse pronarët përballen me taksa më të larta ose kosto shtesë për përmbushjen e detyrimeve ligjore, ata mund t’i transferojnë këto shpenzime te qiradhënësit.
Një e ardhme e sigurt
Është e rëndësishme të theksohet se tregu i qirave mund të jetë i ndikuar nga një kombinim i këtyre faktorëve, dhe kushtet specifike mund të ndryshojnë nëpër zona të ndryshme në Shqipëri. Gjithashtu, kushtet ekonomike, politikat qeveritare dhe dinamikat e tregut mund të ndryshojnë me kalimin e kohës, duke ndikuar në çmimet e qirave.